Colliers International, wiodący doradca na rynku nieruchomości komercyjnych, opublikował kolejny z serii raportów na temat sytuacji na rynku biurowym w polskich miastach regionalnych. Tym razem Colliers ocenia potencjał Trójmiasta.
Trójmiasto to największa aglomeracja północnej Polski, składająca się z trzech głównych ośrodków miejskich: Gdańska, Gdyni i Sopotu, oraz wielu mniejszych miast i miejscowości w województwie pomorskim. Łącznie Trójmiasto to prawie 750 tys. mieszkańców i prawie 100 tys. studentów na 22 uczelniach wyższych.
W I połowie 2013r. Trójmiasto odnotowało największy wzrost podaży wśród wszystkich omawianych rynków regionalnych. Do użytku oddano ponad 50 000 m2 powierzchni biurowej, przy czym wzrost odnotowały wszystkie trzy rynki aglomeracji (Gdańsk – 37 600 m2, Gdynia – 11 150 m2, Sopot – 1 200 m2). Na koniec czerwca całkowite zasoby biurowe Trójmiasta wyniosły 330 300 m2. Wolumen transakcji zarejestrowany w I połowie roku kształtował się na poziomie 19 200 m2, z czego 57% stanowiły nowe umowy. Przeciętna wielkość transakcji wyniosła 738 m2.
Wskaźnik pustostanów dla całej aglomeracji wzrósł do 13,9% (wobec 9,9% zanotowanego na koniec 2012r.). Przeciętne stawki wywoławcze kształtowały się między 11 a 15 €/m2/m-c.
Na koniec I połowy roku w budowie znajdowało się 70 300 m2 powierzchni biurowej, z czego 18 200 m2 zostanie ukończone do końca 2013r.
„Rynek biurowy w Trójmieście rozwija się w ostatnich latach niezwykle dynamicznie. Zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w ciągu ostatnich 7 lat niemal się potroił i sięgnął w połowie 2013 roku ponad 330 tys. m2, z czego 50 tys. m2 stanowiły inwestycje ukończone w tym roku. Ze względu na atrakcyjną ofertę biur, dużą ilość absolwentów uczelni wyższych i umiarkowane stawki czynszów Trójmiasto jest lokalizacją często wybieraną przez firmy z sektora BPO/SSC. Do największych najemców z tej branży w Trójmieście należą Arla Foods, Bank BPH, Compuware, Contact Center, Geoban, Intel, Meritum Bank, Nordea Bank oraz Bayer.” – komentuje Błażej Kucharski, Dyrektor Regionalny Colliers International w Gdańsku
