Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III kwartał 2014 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

• Na koniec III kwartału 2014 r. podaż nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosła 4 364 800 m².
• W okresie między styczniem a wrześniem do użytku oddano projekty o łącznej powierzchni 249 800 m². Ponad 68% nowej podaży zostało ukończone poza centrum miasta. Największą aktywność deweloperską odnotowały strefy Południowa Zachodnia (88 200 m²) oraz Obrzeża Centrum (57 000 m²).
• Nowa podaż dostarczona w III kwartale 2014 r. wyniosła 59 500 m². Na rynek trafiły 4 biurowce, w tym projekt przy placu Małachowskiego 2 (12 000 m², Obrzeża Centrum), który obejmuje odrestaurowaną, zabytkową kamienicę oraz nowo dobudowane skrzydło.
• Największe inwestycje ukończone w III kwartale 2014 r. to pierwszy etap kompleksu Warsaw Spire (20 000 m², strefa Obrzeża Centrum) oraz budynek Nimbus oferujący na wynajem 19 000 m² (strefa Południowa Zachodnia).
• Na koniec września 2014 r. wskaźnik pustostanów dla całego miasta wyniósł 13,8% (wobec 10,9% na koniec III kwartału 2013 r.). W dwóch strefach centralnych niewynajęte pozostało 14,9% istniejących zasobów, natomiast poza centrum współczynnik ukształtował się na poziomie 13,3%.
• W pierwszych trzech kwartałach 2014 r. popyt na powierzchnię biurową wyniósł 421 700 m², z czego 162 900 m² stanowiły umowy zawarte w III kwartale. Aktywność najemców koncentrowała się w strefach poza centrum (73% zarejestrowanego wolumenu). Najwięcej powierzchni wynajęto w strefach: Południowej Górnej (140 200 m²), Południowej Zachodniej (94 100 m²) oraz na Obrzeżach Centrum (76 100 m²).
• W okresie pierwszych trzech kwartałów 2014, nowe umowy (wyłączając umowy typu pre-let) stanowiły 46,8% odnotowanego popytu, natomiast renegocjacje/przedłużenia – 33,3%. Udział transakcji typu pre-let w całkowitej aktywności wyniósł 11,1%.
• Największą transakcją zarejestrowaną na koniec września 2014 r. była umowa typu pre-let na 19 500 m² zawarta przez Raiffeisen Bank w biurowcu Prime Corporate Center. Wśród pozostałych umów najmu można wymienić m.in. Netia (renegocjacja, 13 200 m², Marynarska Business Park), PwC (renegocjacja, 10 800 m², International Business Centre) oraz Citibank (ekspansja, 7900 m², Marynarska 12).