Aktywność deweloperska koncentruje się przede wszystkim w okolicach centrum i przy głównych arteriach miasta, czyli przy ul. Grunwaldzkiej oraz ul. Jana Pawła II. Spośród inwestycji, które zostaną oddane do użytkowania w 2020 i 2021 roku, warto wymienić Giant Office przy ul. Głogowskiej oraz budynek Nowy Rynek D, będący kolejnym etapem dużej inwestycji realizowanej przez firmę Skanska.
- Pomimo braku spektakularnych transakcji najmu w Poznaniu, rynek ten rozwija się w sposób stabilny i organiczny. Znakomita infrastruktura transportowa, rozwinięty rynek pracy, dobre zaplecze akademickie i silna lokalna gospodarka to główne atuty miasta – uważa Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.
Łącznie w całym 2019 roku poznański rynek biurowy powiększył się o prawie 86.000 m2. Dwie największe inwestycje oddane do użytkowania w ubiegłym roku to kompleks Business Garden B6-B9 (46.100 m2, Vastint) oraz Nowy Rynek A i B (30.300 m2, Skanska).
Wolumen transakcji w 2019 roku wyniósł blisko 41.000 m2. – o 41% mniej niż w 2018 roku i 33% mniej niż wynosi średnia roczna z lat 2015-2019.
Największe umowy najmu 2019 roku na poznańskim rynku biurowym to: nowa umowa w Business Garden Poznań (3.400 m2), renegocjacja z ekspansją w Andersia Business Center (3.000 m2) i renegocjacja umowy najmu w Centrum Biurowym Globis (2.800 m2).
Absorpcja w 2019 roku wyniosła ponad 59 tys. m2, czyli znacznie więcej niż w 2018 roku, co świadczy o wzroście zapotrzebowania wśród najemców na powierzchnie biurowe w ostatnich 12 miesiącach.
Wskaźnik pustostanów na koniec czwartego kwartału wzrósł w porównaniu z końcem ubiegłego roku o 3,5 p.p. do 10,8%.
- Wzrost ilości powierzchni niewynajętej to efekt oddania do użytku dwóch dużych kompleksów biurowych, które nie zostały jeszcze w znacznym stopniu skomercjalizowane. Możemy jednak spodziewać się spadku tego wskaźnika w najbliższym czasie ze względu na wiele toczących się jeszcze negocjacji umów – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.
Czynsze dla poznańskich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,50-15,50 EUR/m2/miesiąc, natomiast w budynkach niższej klasy 11–13 EUR/m2/miesiąc.
